Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία περί πολεοδομίας, η νόμιμη κατάσταση των ακινήτων είναι θεμελιώδης, καθώς απαιτείται η συμμόρφωσή τους με τις εγκεκριμένες μελέτες και τις οικοδομικές άδειες. Η μη συμμόρφωση αποτελεί παράβαση της πολεοδομικής νομοθεσίας.

Ειδικότερα, η ρύθμιση των αυθαιρεσιών είναι υποχρεωτική όταν υπάρχει πρόθεση για συμβολαιογραφικές ενέργειες, όπως αγοραπωλησία, μεταβίβαση, ή σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, γονική παροχή.

Ειδικότερα, η ρύθμιση των αυθαιρεσιών είναι υποχρεωτική όταν υπάρχει πρόθεση για συμβολαιογραφικές ενέργειες, όπως αγοραπωλησία, μεταβίβαση, ή σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, γονική παροχή.

Είναι απαγορευτική και άκυρη η μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές ή μη εγκεκριμένη χρήση.

Η μελετητική ομάδα μας είναι εξοικειωμένη με τη νομοθεσία και τις απαιτήσεις του ακινήτου, εξασφαλίζοντας ότι η ρύθμιση θα πραγματοποιηθεί αποτελεσματικά, γρήγορα και με ελάχιστο πρόστιμο. Η διαδικασία περιλαμβάνει τα εξής βήματα:

• Αυτοψία στην ιδιοκτησία και ακριβής αποτύπωση των χώρων.
• Πλήρης ενημέρωση του πελάτη για τις αυθαίρετες κατασκευές, τις απαιτούμενες μελέτες και το ύψος του προστίμου.
• Σχεδιασμός νέων κατόψεων και διαγραμμίσεων, με ταυτόχρονη ηλεκτρονική υποβολή στο σύστημα του ΥΠΕΚΑ.
• Παράδοση στον πελάτη πλήρους φακέλου τακτοποίησης σε έντυπη και ηλεκτρονική μορφή.

Πριν την επίσκεψη μας στο ακίνητο, απαιτούνται τα παρακάτω στοιχεία: 

1. Άδεια οικοδομής
2. Tα εγκεκριμένα από την πολεοδομία σχέδια του κτιρίου (πλήρης σειρά αρχιτεκτονικής μελέτης)
3. Τοπογραφικό Διάγραμμα
4. Τίτλος ιδιοκτησίας (συμβόλαιο)
5. Συμβόλαιο σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας (αν έχει συσταθεί)
6. Σχέδια επισυναπτόμενα σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (αν ισχύει το 5)
7. Έγγραφα τακτοποίησης ή/και νομιμοποίησης αν το κτίριο έχει υπαχθεί σε κάποιον από τους νόμους των αυθαιρέτων (3843,4014,4178,4495, κλπ) και τα σχέδια που τα συνοδεύουν.
8. Οποιοδήποτε έγγραφο ή/και μελέτη σχετικό με το κτίριο (καταγγελία, αρχική ηλεκτροδότηση κλπ)